活动内容
土地增值税清算基础与注意事项培训
一、活动目的
为了提高我市房地产企业财务人员对土地增值税的法律法规、土地增值税的基础知识、土地增值税清算注意事项、土地增值税的常用技巧的理解和掌握,特举办此次培训讲座活动。
二、活动时间
2019-11-30 09:00~2019-11-30 11:30
三、活动地点
衡阳市高新技术产业开发区解放大道17号中信大厦7楼会议室
四、活动内容
中华人民共和国土地增值税的出台的背景,土地增值税的税率的确定,收入、扣除额、增值额等如何确定,增值额及土地增值税税额如何计算,税率如何选用,房地产行业的加计扣除,普通住宅的优惠政策的享受等等
1、明确土地增值税清算的具体要求,优先备好各项材料
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权,取得增值收入的单位和个人征收的一种税。参照国家相关的税务法规,凡是达到以下标准的个人或经济组织都要参与土地增值税的缴纳:一是房地产各项目彻底被完成、并已经全部售出;二是没有建设完成的项目但是被整个转让出去的;三是直接将土地使用权进行有偿转让获得转让费用的。
2、明确项目收入及其应注意的问题
土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。准确核算增值额,还需要有准确的房地产转让收入及扣除项目的金额。针对这种情况就需要房地产开发商将房地产项目作为清算目标,对每一个项目的各项情况进行全面、细致、精准地核算。